2019年03月25日

房地產市場調控政策應盡快轉變為長效機制

  


  樓市在降溫趨穩中步入 2019 年。據媒體報道,2018 年各地調控 438 次,成為樓市調控最頻繁的一年。網民稱,須堅定 " 房住不炒 " 底線,加快建立和完善房地產市場長效機制。


  近期,個別城市開始對房地產調控措施進行微調。在網民看來,這些都是地方結合本地實際情況作出調整的自主行為,沒有觸及 " 房住不炒 " 的底線,符合 " 因城施策、分類指導 " 的思路。


  網民潘璠表示, 房住不炒定位是中央多次明確和強調的,旨在讓市場供求關系真正發揮作用,終止暴漲調控調控放松再漲再調控惡性循環,應長期堅持。各地因城施策調整相關政策和措施,也都應以 " 房住不炒 " 作為衡量和評判的標准。各地在因城施策過程中,要全面評估相關措施及影響。無論是面對當前經濟運行的困難和不確定性,還是考慮到地方經濟的長期可持續發展,都要盡快擺脫對房地產和土地金融的依賴,有效促進結構調整、動能轉換,培育和發展新的經濟增長點。


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  當然,地方給出的松綁理由,可以有千萬個,但保持樓市穩定是前提,實現不了必然是嚴厲問責,各市看著辦。網民李宇嘉說。


  更迫切的是,樓市調控政策須加快轉向長期制度。不久前召開的中央經濟工作會議繼續將 " 構建房地產市場健康發展長效機制 " 作為重點任務。網民認為,前期樓市調控主要包括限購、限價、限貸、限售、限商等措施,從長期來看,需要從以行政措施為主向綜合施策轉變,財稅、土地、金融和行為規制等符合市場經濟原則的長期制度要發揮更大作用。


  "在持續的政策實踐中,長效機制在許多層面上變得越來越具體,盡管尚未作為一個整體公布。" 網民 " 陶鳳 " 認為,長效機制最終的模樣,一定是供給端和需求端的雙向 " 長效 "。從監管政策本身的角度來看,由於城市適應當地條件,精確的政策仍然是主要基調。除了嚴格執行購買限制、價格限制等現行政策外,熱市按揭貸款的調整和控制也不會薄弱。傳統限制性調控將成為長效機制形成前的“短期投放”,而更長的政策儲備將會是土地、金融、稅收等方面的綜合調整,土地改革、資本利得稅和房產稅等具體的改革,將關系到租賃市場的破局,關系到金融杠杆導向實體經濟的虛與實,關系到地方擺脫土地財政依賴的全方位補給。


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