房地產市場調控政策應盡快轉變為長效機制
2019年03月25日
樓市在降溫趨穩中步入 2019 年。據媒體報道，2018 年各地調控 438 次，成為樓市調控最頻繁的一年。網民稱，須堅定 " 房住不炒 " 底線，加快建立和完善房地產市場長效機制。
近期，個別城市開始對房地產調控措施進行微調。在網民看來，這些都是地方結合本地實際情況作出調整的自主行為，沒有觸及 " 房住不炒 " 的底線，符合 " 因城施策、分類指導 " 的思路。
網民潘璠表示， 房住不炒定位是中央多次明確和強調的，旨在讓市場供求關系真正發揮作用，終止暴漲調控調控放松再漲再調控惡性循環，應長期堅持。各地因城施策調整相關政策和措施，也都應以 " 房住不炒 " 作為衡量和評判的標准。各地在因城施策過程中，要全面評估相關措施及影響。無論是面對當前經濟運行的困難和不確定性，還是考慮到地方經濟的長期可持續發展，都要盡快擺脫對房地產和土地金融的依賴，有效促進結構調整、動能轉換，培育和發展新的經濟增長點。
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當然，地方給出的松綁理由，可以有千萬個，但保持樓市穩定是前提，實現不了必然是嚴厲問責，各市看著辦。網民李宇嘉說。
更迫切的是，樓市調控政策須加快轉向長期制度。不久前召開的中央經濟工作會議繼續將 " 構建房地產市場健康發展長效機制 " 作為重點任務。網民認為，前期樓市調控主要包括限購、限價、限貸、限售、限商等措施，從長期來看，需要從以行政措施為主向綜合施策轉變，財稅、土地、金融和行為規制等符合市場經濟原則的長期制度要發揮更大作用。
"在持續的政策實踐中，長效機制在許多層面上變得越來越具體，盡管尚未作為一個整體公布。" 網民 " 陶鳳 " 認為，長效機制最終的模樣，一定是供給端和需求端的雙向 " 長效 "。從監管政策本身的角度來看，由於城市適應當地條件，精確的政策仍然是主要基調。除了嚴格執行購買限制、價格限制等現行政策外，熱市按揭貸款的調整和控制也不會薄弱。傳統限制性調控將成為長效機制形成前的“短期投放”，而更長的政策儲備將會是土地、金融、稅收等方面的綜合調整，土地改革、資本利得稅和房產稅等具體的改革，將關系到租賃市場的破局，關系到金融杠杆導向實體經濟的虛與實，關系到地方擺脫土地財政依賴的全方位補給。
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家居軟套裝，小提示
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